Verwaltungsvertrag für touristische Kurzzeitvermietung

Die Parteien

Das Objekt

Vollständige Adresse, Etage, Wohnung

Verwaltungspaket

Bedingungen

1. Gegenstand. Der Eigentümer erteilt dem Verwalter einen Auftrag mit Vertretungsmacht (Art. 1703 ff. ital. Zivilgesetzbuch), um in seinem Namen und für seine Rechnung touristische Kurzzeitvermietungen (max. 30 Tage, Art. 4 Gesetzesdekret 50/2017) abzuschließen und deren Inserate, Preise, Buchungen, Kommunikation, Check-in/-out, Reinigung, Wäsche, kleine Instandhaltung und Abrechnungen zu verwalten. Der Verwalter setzt sich nach Kräften dafür ein, die Einnahmen des Objekts zu maximieren, ohne jedoch ein Mindestniveau zu garantieren.

2. Laufzeit. Ab Unterzeichnung bis zum 31. Dezember des Folgejahres; der Vertrag verlängert sich jeweils um ein Jahr, sofern er nicht per E-Mail mit einer Frist von 90 Tagen gekündigt wird. Bereits bestätigte Buchungen bleiben gültig: Der Eigentümer hält sie ein, und auf sie ist die Vergütung geschuldet.

3. Vergütung. Der Verwalter erhält 20% (zzgl. MwSt., falls geschuldet) des Nettoerlöses, Paket Completo. Nettoerlös = vom Gast bezahlter Preis abzüglich Portalprovisionen, Kurtaxe und dem Gast berechneter Endreinigung. Der Verwalter legt die Preise nach dynamischen Marktkriterien fest.

4. Einnahmen und Abrechnung. Der Verwalter zieht keine Mieten ein. Die Buchungsbeträge werden von den Portalen (Airbnb, Booking.com oder andere) direkt an den Eigentümer zum Auszahlungsdatum des Portals überwiesen, abzüglich der vereinbarten Vergütung und einer etwaigen Wiederauffüllung des Ausgabenfonds, die das Portal dem Verwalter gutschreibt. Etwaige Steuereinbehalte nimmt das Portal nach Gesetz vor. Der Verwalter stellt eine monatliche digitale Abrechnung mit Buchungen, Vergütungen und Stand des Ausgabenfonds bereit.

5. Pflichten des Verwalters. (a) die Gäste innerhalb von 24 Stunden nach Ankunft bei Alloggiati Web melden, nach Identifizierung mit visueller Echtzeitprüfung; (b) die ISTAT/ROSS1000-Daten übermitteln; (c) für den Eigentümer die Kurtaxe einziehen und abführen; (d) den CIN in den Inseraten angeben; (e) eine Berufshaftpflichtversicherung unterhalten.

6. Pflichten des Eigentümers. Er garantiert, zur Vermietung berechtigt zu sein; dass das Objekt und seine Anlagen den Vorschriften entsprechen, mit Gas- und Kohlenmonoxidmeldern und Feuerlöscher (Art. 13-ter Gesetzesdekret 145/2023); und dass er über CIN, Meldung an die Gemeinde sowie Haftpflicht-/Feuerversicherung verfügt. Er versteuert die Einnahmen und wählt das Steuerregime (Pauschalsteuer cedolare secca oder ordentlich); ab 2026 gilt die Tätigkeit bei mehr als 2 Objekten als gewerblich. Er teilt die Termine der Eigennutzung bis zum 31. März mit.

7. Ausgabenfonds. Damit der Eigentümer nicht jede kleine Ausgabe genehmigen muss, von der Glühbirne bis zum Installateur bei einem Leck, stellt er dem Verwalter bei Unterzeichnung einen Ausgabenfonds von € 400 zur Verfügung. Der Verwalter verwendet ihn für kleine Instandhaltung und gewöhnliche Reparaturen und rechnet ihn monatlich in der Abrechnung mit Einzelnachweis jeder Ausgabe ab. Wurde der Fonds verwendet, verlangt der Verwalter die Wiederauffüllung, die von den folgenden Auszahlungen einbehalten wird (Art. 4), sodass stets € 400 verfügbar sind. Für Ausgaben über dem Fondsguthaben holt der Verwalter zuvor die Zustimmung des Eigentümers ein, außer in dringenden Fällen (Gefahr für Personen, schwere Schäden oder drohende Stornierung), über die er ihn sofort informiert. Bei Vertragsende wird das Restguthaben innerhalb von 30 Tagen zurückgezahlt.

8. Schäden und Haftung. Von Gästen verursachte Schäden werden über Kaution, Portale oder Versicherung abgewickelt; normale Abnutzung ist kein Schaden. Der Verwalter haftet nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, vorbehaltlich zwingender gesetzlicher Grenzen.

9. Rücktritt. Jede Partei kann bei schwerer Vertragsverletzung zurücktreten, die nicht innerhalb von 15 Tagen nach Abmahnung behoben wird. Ist der Eigentümer Verbraucher, kann er innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung ohne Angabe von Gründen widerrufen (Art. 52 ital. Verbraucherschutzgesetz).

10. Datenschutz. Jede Partei verarbeitet Daten als eigenständig Verantwortlicher nach der DSGVO (VO (EU) 2016/679); der Verwalter darf digitale und KI-Werkzeuge unter menschlicher Aufsicht einsetzen.

11. Objekt-Checkliste. Die vom Eigentümer im Domusmeralda-Portal ausgefüllte Objekt-Checkliste ist dem Vertrag beigefügt, ist dessen Bestandteil und zwischen den Parteien maßgeblich: Sie beschreibt Merkmale, Ausstattung, Unterlagen und den Zustand, in dem das Objekt dem Verwalter übergeben wird. Der Eigentümer füllt sie vollständig aus, erklärt, dass die Angaben vollständig und wahr sind, haftet dafür nach Gesetz und verpflichtet sich, jede Änderung mitzuteilen.

12. Recht und Gerichtsstand. Italienisches Recht. Gerichtsstand: das Gericht Mailand. Der Vertrag wird elektronisch unterzeichnet. Dies ist eine Übersetzung des italienischen Vertrags: Bei Abweichungen gilt die italienische Fassung.

Anhang A · Objekt-Checkliste

Annahme

Ich erkläre, die Objekt-Checkliste vollständig ausgefüllt zu haben, dass die Angaben nach Gesetz vollständig und wahr sind, und füge sie diesem Vertrag als Bestandteil bei. Ich habe den Vertrag gelesen und akzeptiere ihn sowie das Paket Completo. Gemäß Art. 1341 und 1342 ital. Zivilgesetzbuch genehmige ich ausdrücklich die Klauseln 2 (Verlängerung), 7 (Verwendung des Ausgabenfonds), 8 (Haftungsbeschränkung), 11 (Wahrheit der Checkliste), 12 (Gerichtsstand).

Unterschreiben Sie mit Finger oder Maus im Feld. Für volle Rechtsgültigkeit ist eine fortgeschrittene elektronische Signatur (OTP-Code) erforderlich.