Contratto di gestione per locazioni turistiche brevi

Le parti

L'immobile

Indirizzo completo, piano, interno

Piano di gestione

Condizioni

1. Oggetto. Il Proprietario conferisce al Gestore mandato con rappresentanza (artt. 1703 ss. c.c.) per concludere, in suo nome e per suo conto, locazioni turistiche brevi (max 30 giorni, art. 4 D.L. 50/2017) e gestirne annunci, prezzi, prenotazioni, comunicazioni, check-in/out, pulizie, biancheria, piccola manutenzione e rendiconti. Il Gestore mette tutto il proprio impegno per massimizzare i ricavi dell'Immobile, senza tuttavia garantirne un livello minimo.

2. Durata. Dalla firma fino al 31 dicembre dell'anno successivo; si rinnova di anno in anno salvo disdetta via email con 90 giorni di preavviso. Le prenotazioni già confermate restano valide: il Proprietario le onora e su di esse è dovuto il compenso.

3. Compenso. Il Gestore riceve il 20% (+IVA se dovuta) del Ricavo Netto, piano Completo. Ricavo Netto = prezzo pagato dall'ospite, meno commissioni dei portali, imposta di soggiorno e pulizie finali addebitate all'ospite. Il Gestore fissa i prezzi con criteri dinamici di mercato.

4. Incassi e rendiconto. Il Gestore non incassa i canoni. I corrispettivi delle prenotazioni sono versati dai portali (Airbnb, Booking.com o altri) direttamente al Proprietario, alla data di pagamento del portale, al netto del compenso pattuito e dell'eventuale reintegro del Fondo Spese, che il portale accredita al Gestore. Eventuali ritenute fiscali sono applicate dal portale secondo legge. Il Gestore fornisce un rendiconto digitale mensile con prenotazioni, compensi e stato del Fondo Spese.

5. Obblighi del Gestore. (a) registrare gli ospiti su Alloggiati Web entro 24 ore dall'arrivo, previa identificazione con verifica visiva in tempo reale; (b) inviare i dati ISTAT/ROSS1000; (c) curare per conto del Proprietario la riscossione e il versamento dell'imposta di soggiorno; (d) esporre il CIN negli annunci; (e) mantenere una polizza RC professionale.

6. Obblighi del Proprietario. Garantisce di avere titolo per locare; che l'Immobile e i suoi impianti sono a norma, con rilevatori di gas e monossido di carbonio ed estintore (art. 13-ter D.L. 145/2023); di disporre di CIN, comunicazione al Comune e polizza RC/incendio. Dichiara i redditi e sceglie il regime fiscale (cedolare secca o ordinario); dal 2026 oltre 2 immobili l'attività si presume d'impresa. Comunica entro il 31 marzo le date di uso personale.

7. Fondo Spese. Per evitare di chiedere al Proprietario l'approvazione di ogni piccola spesa, dalla lampadina all'idraulico per una perdita, alla firma il Proprietario mette a disposizione del Gestore un Fondo Spese di €400. Il Gestore lo utilizza per piccola manutenzione e riparazioni ordinarie e ne rende conto ogni mese nel rendiconto, con il dettaglio di ogni spesa. Se il Fondo è stato utilizzato, il Gestore ne chiede il reintegro, trattenuto dai successivi accrediti (art. 4), così che siano sempre disponibili €400. Per spese superiori al saldo del Fondo il Gestore chiede prima il consenso del Proprietario, salvo urgenze (rischio per persone, danni gravi o cancellazione imminente), di cui lo informa subito. Alla cessazione il saldo residuo è restituito entro 30 giorni.

8. Danni e responsabilità. I danni degli ospiti sono gestiti tramite cauzione, portali o assicurazione; la normale usura non è danno. Il Gestore risponde solo per dolo o colpa grave, salvo i limiti inderogabili di legge.

9. Recesso. Ciascuna parte può recedere per grave inadempimento non sanato entro 15 giorni dalla diffida. Se il Proprietario è un consumatore, può recedere senza motivo entro 14 giorni dalla firma (art. 52 Codice del Consumo).

10. Privacy. Ciascuna parte tratta i dati come titolare autonomo ai sensi del GDPR (Reg. UE 2016/679); il Gestore può usare strumenti digitali e di IA sotto supervisione umana.

11. Checklist immobile. La Checklist immobile compilata dal Proprietario sul portale Domusmeralda è allegata al contratto, ne è parte integrante e fa fede tra le parti: descrive caratteristiche, dotazioni, documenti e stato in cui l'Immobile è consegnato al Gestore. Il Proprietario la compila nella sua interezza, dichiara che le informazioni sono complete e veritiere, ne risponde ai sensi di legge e si impegna a comunicarne ogni variazione.

12. Legge e foro. Legge italiana. Foro competente: il Tribunale di Milano. Il contratto si firma con firma elettronica.

Allegato A · Checklist immobile

Accettazione

Dichiaro di aver compilato la Checklist immobile nella sua interezza, che le informazioni sono complete e veritiere ai sensi di legge, e la allego al presente contratto quale parte integrante. Ho letto e accetto il contratto e il piano Completo. Ai sensi degli artt. 1341 e 1342 c.c. approvo specificamente le clausole 2 (rinnovo), 7 (utilizzo del Fondo Spese), 8 (limiti di responsabilità), 11 (veridicità della Checklist), 12 (foro).

Firma con il dito o il mouse nei riquadri. Per il valore legale pieno la firma va apposta con firma elettronica avanzata (codice OTP).